Pravidla pro užívání společných částí nemovité věci (domovní řád)

Společnými částmi jsou ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně. Mezi ně náležejí společné prostory, zejména vchody, schodiště, chodby, sušárny, kočárkárny, kolárny a další prostory určené pro společné užívání

(1) Klid a pořádek v domě:

Společné prostory a zařízení domu se mohou používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny a tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních vlastníků jednotek. Ve všech společných prostorech domu včetně výtahové kabiny je zákaz kouření, konzumace alkoholu a užívání omamných a psychotropních látek. Vlastník jednotky je povinen zajistit, aby všichni, kdo jednotku obývají (uživatelé) nebo navštěvují, dodržovali domovní řád a nerušili ostatní obyvatele domu. Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci.

(2) Požární bezpečnost v domě:

V rámci dodržování pravidel požární ochrany je zakázáno odkládat do společných prostor domu své věci, květináče, tašky s odpadky, botníky, kočárky, jízdní kola a jiné, vyjma prostor pro tyto účely určených. Vlastníci jednotek jsou povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení, tj. např. odstranit z chodeb své věci, které tam skladují. Ve společných prostorech a sklepech patřících k jednotlivým bytům i v bytech je zakázáno umisťovat jakákoliv motorová vozidla, uskladňovat pohonné hmoty, výbušné, hořlavé či jinak požárně nebezpečné látky. V případě vzniku požáru je nutné na situaci upozornit ostatní obyvatele, neprodleně zahájit hašení, přivolat hasiče a řídit se požárním řádem.

(3) Chov domácích zvířat:

V případě chovu domácích zvířat je člen společenství povinen dbát, aby nedocházelo k obtěžování zejména pachem hlukem nebo znečišťováním společných částí a prostor, dodržovat hygienické, veterinární a bezpečnostní předpisy. Vydala-li obec vyhlášku či jiný předpis pro chov domácích zvířat, jsou vlastníci a uživatelé jednotky povinni zajistit její dodržování. Vlastník je povinen oznámit výboru případný chov zvířat, která jsou jedovatá nebo jinak nebezpečná.

(4) Přístup do domu:

Každý uživatel jednotky je povinen zavírat přístupové dveře do domu. Není dovoleno otevírat dveře pomocí dálkového ovládání zbytu osobám, které se neohlásí nebo nejsou uživateli známy. Není dovoleno umožnit neznámým osobám vstup do domu při vlastním vstupu či odchodu.

(5) Označení bytové jednotky:

Vlastníci bytů jsou povinni označit dveře svého bytu číslem bytu a jmenovkou a poštovní schránku jmenovkou vlastníka-uživatele.

(6) Zásahy do zařízení domu:

Nejsou povoleny jakékoliv úpravy a opravy na elektroinstalaci a dalších rozvodech ve společných prostorách domu bez písemného souhlasu osoby odpovědné za správu domu. Hlavní uzávěry vody a plynu, elektrické skříně a podobná zařízení musí být volně přístupná a je s nimi zakázána jakákoliv neodborná manipulace, pokud nejde o odvrácení nebezpečí pro osoby a dům.

(7) Vstup na střechu domu: Vstup na střechu je dovolen pouze oprávněným osobám se souhlasem výboru SVJ. Je zakázáno umisťovat na fasádu domu a balkónové zábradlí TV a rozhlasové antény či jakékoliv jiné předměty.

(8) Dodržování nočního klidu a svátků, provádění hlučných prací:

Uživatelé jednotky a návštěvy jsou povinni dodržovat noční klid v době od 22.00 do 06.00 hod.

Rekonstrukci bytu ohlásí člen společenství písemně výboru. Vyvěsí na nástěnku předpokládaný termín prováděných prací a hlučnost omezí na co možná nejkratší dobu. Práce bude vykonávat pouze v době od 8.00 do 17.00 hodin v pracovních dnech a v sobotu.

Další ustanovení:

(9) V případě pohybu ve společných prostorách bez automatického zhasínání světel je povinnost při odchodu zhasnout. Pokud venkovní teplota dosáhne bodu mrazu, je člen společenství povinen dbát na uzavírání oken ve sklepě.

(10) Člen společenství je povinen se zdržet užívání balkonu a lodžií jako skladiště, zajistit, aby předměty umístěné na balkonech byly zabezpečeny proti pádu, při zalévání květin zde umístěných dbát na to, aby nedocházelo ke stékání vody po fasádě a do nižších pater.

(11) Člen společenství se zdrží umisťování reklam a jakýchkoliv vývěsek na informační tabule sloužící pro podávání informací statutárním orgánem společenství.

(12) Pokud člen společenství uzavře domovní uzávěry vody, plynu a podobně, zajistí, aby jejich uzavření a následné otevření bylo včas oznámeno ostatním členům společenství.

(13) Při výměně vložky zámku vchodových dveří obdrží každý vlastník bezplatně 2 ks klíčů (na bytovou jednotku) od nové vložky. Totéž platí při výměnách vložek zámku dveří od dalších společných místností v domě.

(14) V případě zájmu člena společenství o využití společných částí (domovních prostor), uzavírá člen společenství smlouvu – dohodu s ostatními vlastníky jednotek prostřednictvím společenství.