SVJ Na Hrádku 2574-2579, Pardubice

Vážení sousedé,

pokud máte plastová okna ve velmi špatném/havarijním stavu, informujte nás prosím o tom do konce ledna 2025 na: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. nebo do schránky SVJ na adrese Na Hrádku 2579. Uveďte prosím číslo vchodu, číslo bytu a popis závady.

V tomto okamžiku mapujeme stav oken v našem domě, abychom mohli zvolit vhodné řešení.

Připomínáme, že půlku okna vlastní majitel bytu, půlku okna vlastní SVJ.

Výbor SVJ

Vážení členové SVJ Na Hrádku,

dovolujeme si vás informovat, že dne 30. 6. 2024 byl úvěr SVJ splacen.

Přejeme pěkné léto,

Výbor SVJ

Vážení obyvatelé,

dodržujte prosím domovní řád a neodstraňujte z nástěnek informace výboru a nevyvěšujte tam bez souhlasu výboru informace vlastní.

Zejména ve vchodu 2579 (F) se v poslední době pravidelně stává, že informace výboru jsou z nástěnky neoprávněně odstraňovány. Tyto informace jsou určeny všem a slouží pro organizaci chodu domu.

Děkujeme za pochopení,
Výbor SVJ

Prosíme spolubydlící, aby v případě, že zjistí, že došlo k bezpečnostnímu incidentu (vykradení sklepu, odložení nábytku v suterénu domu, apod.), bezprostředně o tomto informovali výbor SVJ.

Výbor poté provede zálohování záznamu z kamerového systému, a tento záznam poskytne např. Policii ČR.

Za běžné situace můžeme uchovávat záznam pouze po omezenou dobu.

Důvěrnicí pro vchody 2574 a 2575 je paní Ing. Naděžda Burešová, e-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Důvěrnicí pro vchody 2576, 2577, 2578 a 2579 je paní Jaroslava Krenželok Tulachová, e-mail: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript.

Vážení členové SVJ,

na fasádě SVJ se u některých vývodů ventilace objevují černé skvrny. Pokud by se prokázalo, že se nejedná  o řasy a plísně, ale třeba o mastnotu z digestoří, tak by na vlastnících jednotek mohla být uplatňována náhrada škody za čištění.

Dle stanov SVJ nesmí být do ventilace přidávána další zařízení.

Děkujeme za dodržování, výbor SVJ

Připomínáme, že balkóny i fasáda patří mezi společné prostory a je zakázáno zde umisťovat cokoli, tedy i klimatizaci (i když bychom si ji v těchto dnech všichni přáli).

Splitová klimatizace se skládá ze dvou jednotek, a to z vnitřní a venkovní. Umisťuje se na balkón, lodžii, případně přímo na fasádu domu.  Pokud umisťujete jednotku klimatizace na balkón, respektive lodžii, jedná se o společné prostory a je nutné získat souhlas nadpoloviční většiny přítomných vlastníků na usnášeníschopném shromáždění SVJ. Nejlépe je informovat výbor SVJ o svém záměru instalace klimatizace a řídit se jejich pokyny.

Fasáda domu patří také mezi společné části domu, a proto je třeba se obrátit na výbor SVJ, kterému pravomoc o této věci rozhodnout přísluší. Pokud bude o této záležitosti rozhodovat shromáždění a svým usnesením instalaci klimatizace zakáže, vlastníkovi bytu zůstává možnost dle §1209 občanského zákoníku navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl. Musí pro to však existovat důležitý důvod a je otázkou, jestli zrovna klimatizace tuto podmínku splňuje.

Vaše práva končí tam, kde začínají práva dalšího vlastníka. To platí i v případě instalace klimatizace. Podle §1175 občanského zákoníku má vlastník jednotky právo svobodně spravovat, výlučně užívat a uvnitř stavebně upravovat svůj byt jakož i užívat společné části, nesmí však ztížit jinému vlastníku jednotky výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Proto ať už budete venkovní jednotku klimatizace umisťovat kamkoliv, musíte brát ohled na to, aby její instalace nepoškodila společné části a její provoz nad míru nerušil ostatní vlastníky. Existují samozřejmě nařízením vlády č. 272/2011 Sb. dané hlukové limity (z jejichž dodržování může být v odůvodněných případech udělena výjimka), je ale přirozeně mnohem lepší se rovnou při výběru klimatizace zaměřit na její hlučnost, abychom předešli potencionálním stížnostem ze strany sousedů.

Hygienický limit ekvivalentní hladiny hluku akustického tlaku A pro stacionární zdroje, kterými klimatizační jednotky jsou, je v chráněných venkovních prostorech staveb při souběhu všech zdrojů 40 dB v noční době a 50 dB v denní době (nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů, § 12).

I když se pohybujeme v mezích hlukových limitů, stále záleží na přiměřenosti, resp. nepřiměřenosti omezení ostatních vlastníků hlukem daném místními poměry. V tomto směru mohou být v přípravné fázi nápomocné stanovy konkrétního společenství vlastníků, jež by měly reflektovat právě místní poměry a také často upravují náležitosti týkající se přímo instalace splitové klimatizace (povinnost k žádosti přiložit projektovou dokumentaci apod.)